专项维修基金是指专门用于指定用途或特殊用途的专项资金，这种资金一般都会要求做单独核算，专款专用，不能挪用。通常情况下，专项维修基金特指针对商品住宅或者已售共有住房的“住宅专项维修资金”。
专项维修基金是什么意思
维修基金的作用
保障房屋资产价值：房屋的价值往往受到其外观、设施和保养状况等因素的影响。当小区或物业公共设施损坏或者老化时，倘若没有相应的房屋维修基金来进行修缮和更新，不仅影响生活环境，也会造成房屋价值下降。
保障住户安全：小区或物业里的公共设施如电梯、消防设备、水电气等都要进行定期保养维护，以确保正常运行。通过维修基金的累积和使用，可以及时解决这些问题，减少因公共设施损坏而造成的人身伤害和财产损失。
分摊维修成本：维修基金的设立可以使所有业主共同分摊公共设施的维修费用，防止由单个业主承担过大的经济负担。这不仅有利于整个小区或物业的维护和管理，同时也有利于促进邻里之间的和谐和合作。